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Il Pip a Turi non si \u00e8 realizzato perch\u00e9 nessuna impresa ha partecipato al bando. Un bando andato deserto che trova le proprie ragioni pi\u00f9 immediate nella \u201ccrisi mondiale\u201d, ma che, secondo il nostro punto di vista, era stato costruito dai tecnici in modo fallimentare sin dall\u2019origine. Basterebbe pensare al prezzo di cessione dei capannoni, oltre gli 800 euro a mq. Veniamo ad oggi.![\"pip](\"https:\/\/archivioturi.lavocedelpaese.info\/wp-content\/uploads\/2012\/01\/pip-2.JPG\")
Venerd\u00ec scorso si \u00e8 tenuto in Comune un incontro fra i nostri Consiglieri Comunale, maggioranza e opposizione, e il Consorzio di imprese Gap (che unisce imprese della Toscana e del Lazio) che aveva fatto pervenire presso il nostro ente una proposta per la realizzazione di un Pip con alcune modifiche, in particolare:
– la riduzione delle aree a cui estendere la proposta progettuale a valori che lascino sperare il probabile loro utilizzo nell\u2019arco della durata della concessione, confermata in 10 anni. Ci\u00f2 ha comportato anche una riduzione degli investimenti per opere infrastrutturali contenendo, pertanto, l\u2019impegno finanziario complessivo e il fabbisogno iniziale da affrontare prima di iniziare il rientro dei capitali con il processo delle vendite.
– l\u2019annullamento della realizzazione di un fabbricato per servizi e attivit\u00e0 direzionali (in aggiunta a quelli gi\u00e0 previsti nei Centri Servizi) destinato al termine della concessione ad essere trasferito nella disponibilit\u00e0 del Comune di Turi; Anche tale provvedimento contribuisce fortemente alla riduzione dei prezzi per mq di cessione dei fabbricati, portati cos\u00ec agli attuali livelli di mercato; [ Dunque anche il Consorzio Gap valuta fuori mercato il bando precedente, cos\u00ec come era evidente dall\u2019indagine di mercato allegata al bando stesso. ]
– la modifica delle caratteristiche costruttive dei fabbricati industriali al fine di contenere al massimo i prezzi di cessione a mq dei fabbricati agli acquirenti e inserimento di una tipologia di fabbricati di minore dimensione per l\u2019utilizzo da parte di imprenditori agricoli o artigiani locali che decidano di trasferire nell\u2019area la loro attuale attivit\u00e0;
– il ripristino, a vantaggio del concessionario o degli acquirenti dei fabbricati industriali, della facolt\u00e0 di realizzare impianti fotovoltaici sulle coperture dei fabbricati;
– un rinvio della realizzazione delle infrastrutture dell\u2019impianto di trattamento degli effluenti al momento in cui saranno definite la quantit\u00e0 e la qualit\u00e0 degli effluenti da trattare provvedendo nel transitorio con l\u2019installazione di sistemi lmhoff; Molti dubbi sono nati su questo punto. Ricordiamo che proprio la zona prevista per il Pip avrebbe bisogno di un impianto molto costo per il trattamento delle acque essendo a valle rispetto al sistema fognario.
– l\u2019introduzione per il concessionario, al raggiungimento di traguardi prefissati in tempi predeterminati, della facolt\u00e0 di estendere la concessione anche alle ulteriori aree PIP rimaste al momento fuori dell\u2019area di previsto intervento.
L\u2019Assessore Franco D\u2019Addabbo ha mostrato dubbi soprattutto per la definizione legale ed economica degli espropri sottolineando che: \u201cin caso nascessero dei contenziosi con i proprietari \u00e8 necessario che la responsabilit\u00e0 non venga trasferita sul Comune\u201d.
Infatti, a tutela degli interessi del Concessionario, e non del nostro Comune, \u00e8 previsto, tuttavia che, qualora il prezzo di esproprio dei terreni dovesse superare il valore assunto nel piano economico-finanziario, il Concessionario potr\u00e0 recuperare il maggiore costo sostenuto mediante un\u2019opportuna combinazione dei seguenti comportamenti: aumento del prezzo massimo sopra indicato, vendita a terzi di quote del fabbricato per servizi e attivit\u00e0 direzionali, riduzione del canone concessorio.
La proposta comunque resta al vaglio del neo ing. Giuseppe Di Bonaventura e della segretaria Anglana.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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