![\"edilizia_convenzionata\"](\"https:\/\/archivioturi.lavocedelpaese.info\/wp-content\/uploads\/2009\/10\/edilizia_convenzionata.jpg\")
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L\u2019EDILIZIA CONVENZIONATA \u00e8 stata istituita e regolata allo scopo di aiutare le famiglie meno abbienti<\/strong> e a basso reddito a comprare una casa di propriet\u00e0, quindi parliamo di un\u2019edilizia che non si discosta molto da quella che una volta realizzava le cosiddette case popolari<\/strong>. Questo tipo di abitazioni, secondo la legge, devono essere sottoposte a una serie di vincoli generali che vengono indicizzati in maniera pi\u00f9 precisa dalle autorit\u00e0 comunali <\/strong>in base ad accordi e convenzioni firmate con la Regione; questi rapporti sono altres\u00ec ben descritti nel quarto comma del secondo articolo (Competenze delle Regioni e degli Enti Locali) della medesima legge di cui sopra.<\/p>\n COSA POSSONO FARE I COMUNI? – Gli Enti pubblici (di solito i Comuni) possono destinare alcune aree di loro propriet\u00e0 all\u2019edificazione di immobili con caratteristiche prefissate, per la vendita a prezzi calmierati<\/strong> (ridotti in misura che pu\u00f2 variare dal 20% al 40%\u00a0 rispetto a quelli di mercato) oppure destinati alla locazione sempre a prezzi convenzionati<\/strong>. Nel contratto di convenzione tra Comune e costruttori, infatti, sono stati stabiliti certi parametri per la determinazione del prezzo d\u2019acquisto, di quello dell\u2019eventuale rivendita o del canone da applicare in caso di locazione.<\/p>\n POSSIBILI SPECULAZIONI EDILIZIE – Scopo di queste clausole vincolanti \u00e8 chiaramente quello di impedire speculazioni<\/strong> su alloggi fin dall\u2019origine destinati a calmierare il mercato. In realt\u00e0 per\u00f2, poich\u00e9 nessuno ha vigilato sull\u2019applicazione delle norme vigenti sulla vendita degli alloggi di edilizia convenzionata, \u00e8 avvenuto che tali immobili, sono stati venduti a prezzo di mercato con super guadagni a favore dei costruttori. Per eludere la norma, nel rogito si fissa il prezzo di vendita come convenzionalmente pattuito (se non addirittura a un prezzo inferiore) mentre il compratore consegna in nero al venditore la differenza fra tale prezzo e quello effettivamente pagato. Fino a qualche tempo fa questa pratica era favorita dal fatto che con le norme in vigore prima dell\u2019esecuzione del decreto legge n. 223\/2006 (convertito in legge n. 248\/2006) bastava dichiarare nel rogito un importo della compravendita non inferiore al valore catastale dell\u2019immobile per essere in pratica al riparo da ogni accertamento del fisco.<\/p>\n GLI OBBLIGHI IMPOSTI DALLA NORMATIVA – La nuova normativa, invece, tende a stabilire altri criteri che per\u00f2 hanno una ricaduta effettiva sugli immobili in edilizia convenzionata. Il comma 22 dell\u2019art. 35 del D.L. n. 223\/06, infatti, introduce un adempimento a carico delle parti (compratore e venditore) che pongono in essere cessioni di beni immobili. In pratica si tratta di indicare in atto, sotto responsabilit\u00e0 penale per false dichiarazioni (reclusione sino a due anni art. 483 del codice penale), tutte le modalit\u00e0 di pagamento delle somme sborsate, tenendo conto che i pagamenti in contanti non possono superare i 12.500 Euro<\/strong>, pena l\u2019applicazione delle norme antiriciclaggio (sino al 40% dell\u2019importo pagato).<\/p>\n In una situazione di mercato immobiliare di questo tipo, vi \u00e8 inoltre da non sottovalutare il fatto che coloro i quali hanno acquistato abitazioni convenzionate a prezzo pieno, possono richiedere la restituzione della somma di denaro<\/strong> eccedente rispetto al prezzo fissato da norme imperative di legge. Si tratta, per concludere, di norme che tendono alla moralizzazione nella compravendita<\/strong> di questo tipo di immobili i cui veri danneggiati sono coloro che hanno acquistato abitazioni convenzionate senza neanche saperlo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\nA voi \u00e8 mai capitato di acquistare edilizia convenzionata? Vi siete mai imbattuti in fenomeni di malcostume? Raccontateci la vostra esperienza.<\/strong><\/em><\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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