{"id":3795,"date":"2010-12-07T07:21:45","date_gmt":"2010-12-07T07:21:45","guid":{"rendered":"https:\/\/archivioturi.lavocedelpaese.info\/index.php\/2010\/12\/07\/ledilizia-convenzionata-raccontata-da-leo-palmisano\/"},"modified":"2010-12-07T07:21:45","modified_gmt":"2010-12-07T07:21:45","slug":"ledilizia-convenzionata-raccontata-da-leo-palmisano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archivioturi.lavocedelpaese.info\/index.php\/2010\/12\/07\/ledilizia-convenzionata-raccontata-da-leo-palmisano\/","title":{"rendered":"L\u2019EDILIZIA CONVENZIONATA RACCONTATA DA LEO PALMISANO"},"content":{"rendered":"

\"edilizia_convenzionata\" <\/p>\n

\"LEOOOOOPALMISAAAAAAA\" <\/span><\/span><\/p>\n

In numerose occasioni i \u201cpolitici locali\u201d parlano di edilizia convenzionata. Per saperne di pi\u00f9 e comprendere a pieno di cosa si tratta, abbiamo intervistato il dott. Leo Palmisano, assegnista di ricerca sul welfare regionale, sociologo, scrittore, consulente del Sindacato Pensionati Italiani (SPI-CGIL) di Puglia e membro del direttivo regionale dell\u2019Istituto di Ricerche Economiche e Sociali (IRES).<\/span><\/div>\n

\u00a0<\/p>\n

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L\u2019edilizia residenziale convenzionata permette il contenimento dei costi d\u2019acquisto?<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

\u201cL\u2019edilizia convenzionata presuppone un rapporto\/accordo tra ente locale e privato investitore nel mattone per favorire soprattutto l\u2019acquisto della prima casa per coloro che non hanno mezzi sufficienti per acquistarla a prezzo di mercato.\u201d<\/span><\/span><\/p>\n

Cosa prevededono tali accordi?<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

\u201cGli accordi prevedono, ovviamente, una serie di requisiti minimi per gli acquirenti e per i costruttori. Va da s\u00e9 che, trattandosi di edilizia etica, chiamiamola cos\u00ec, devono essere esclusi dagli accordi tutti quei soggetti imprenditoriali che hanno carichi pendenti o che in passato hanno mostrato di andare in deroga, per esempio, alle normative per la sicurezza sui cantieri. Nel caso degli acquirenti, invece, si individuano dei criteri per fissare il target. Criteri quali: 1) la residenza nel comune; 2) l\u2019et\u00e0; 3) il sesso); 4) il reddito; 5) altre condizioni che possano essere considerate escludenti dal mercato reale degli alloggi, a patto che vi vadano davvero ad abitare per almeno un quinquennio.\u201d<\/span><\/span><\/p>\n

Dove sono ubicate?<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

\u201cQuesti tipi di residenze non possono essere costruite su suoli pubblici, ma soltanto privati, con l\u2019onere, da parte del privato, di farsi carico di tutta la spesa delle opere di urbanizzazione. Su questo punto la normativa parla chiaro e i Comuni debbono stare molto attenti.\u201d<\/span><\/span><\/p>\n

Quale \u00e8 il vantaggio per i privati?<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

\u201cBeh, costruire laddove prima non era possibile, perch\u00e9 sovente questa forma di edilizia insiste su aree liberate alla costruzione dai Comuni con opportune varianti al PRG. Nello stesso tempo, costruire in fasi di crisi, come questa, in luoghi da cui sarebbero esposti a rischi e agli alea del mercato.\u201d<\/span><\/span><\/p>\n

Ci sono delle insidie per gli acquirenti di tali abitazioni?<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

\u201cTrattandosi spesso di societ\u00e0 cooperative, bisogna che l\u2019acquirente conosca benissimo la convenzione tra comune e privato, affinch\u00e9 non si veda sottratto l\u2019immobile dopo un tot di tempo. Infatti, in convenzione pu\u00f2 esservi il riscatto dell\u2019immobile dopo un tot di anni da parte del Comune.\u201d<\/span><\/span><\/p>\n

Sono utili ulteriori precisazioni?<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

\u201cSul piano politico, occorre fare delle osservazioni. Innanzitutto, i Comuni ed i privati non debbono mai tradire la Legge<\/st1:personname>, che va ricordato fu elaborata dall\u2019allora Ministro Bersani. La legge pone dei vincoli ben precisi e, se da una parte liberalizza il mercato della prima casa, dall\u2019altra tutela gli acquirenti e le amministrazioni pubbliche. Per questo, la stipula della Convenzione tra Comuni e Societ\u00e0 e\/o Cooperative deve avvenire sempre secondo i limiti fissati dalla legge, mai in deroga, e tenendo conto che l\u2019edilizia convenzionata non \u00e8 edilizia popolare, e non \u00e8 propriamente edilizia privata.\u201d<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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