![\"progetto_tecnico\"](\"https:\/\/live.staticflickr.com\/65535\/49215733066_c759a95e93_n.jpg\")
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\u201cDopo anni di indifferenza, abbiamo trovato un\u2019Amministrazione Venerd\u00ec 6 dicembre, il Comitato Aree Edificabili ha chiamato a raccolta i suoi componenti per fare il punto della situazione. Durante la serata, come ci riassumono i referenti del Comitato, si \u00e8 fatto un resoconto del tavolo di concertazione avviato da un paio di mesi con l\u2019Amministrazione Resta.<\/p>\n \u00abAbbiamo rassicurato i componenti \u2013 ci spiegano dal Comitato \u2013 che il tavolo tecnico procede, anche se ci sono alcuni elementi che hanno ancora bisogno di essere discussi e chiariti definitivamente e che, data la loro importanza, possono incidere pesantemente sull\u2019individuazione del valore finale delle aree edificabili e, pertanto, condizionare negativamente il raggiungimento dell\u2019intesa. Da parte nostra si spera di poter raggiungere un accordo che eviterebbe il procedere del contenzioso per il 2012 e per gli anni futuri. L\u2019eventuale intesa sar\u00e0 poi illustrata all\u2019Assemblea di tutti gli interessati. Ognuno decider\u00e0, in tutta libert\u00e0, se accettare i termini della mediazione raggiunta o rifiutarli e proseguire il contenzioso\u00bb.<\/p>\n \u00abDopo anni di indifferenza \u2013 evidenziano i referenti \u2013 in cui siamo stati volutamente ignorati, abbiamo trovato un\u2019Amministrazione che ha avuto la volont\u00e0 e la pazienza di ascoltarci, comprendendo che il nostro obiettivo non \u00e8 mai stato quello di sottrarci al pagamento dei tributi: abbiamo avanzato solo la legittima richiesta di tassare le aree edificabili in base a valori equi e rispondenti alla reale situazione del mercato immobiliare\u00bb.<\/p>\n Trattative in corso<\/strong><\/p>\n \u00abLa dimostrazione dell\u2019impegno della Giunta Resta \u2013 prosegue il Comitato \u2013 a voler risolvere una vicenda che si trascina da troppi anni si \u00e8 avuta nei fatti: \u00e8 stato dato l\u2019incarico ai tecnici comunali, coadiuvati da una societ\u00e0 milanese, di rivisitare i valori venali precedentemente individuati. Si \u00e8 aperta una fase improntata al dialogo costruttivo e trasparente con il Comitato, sono state esaminate le istanze e le proposte che da tempo sosteniamo con dati oggettivi e riscontrabili. Speriamo, se si riusciranno a definire gli elementi di calcolo da utilizzare nel metodo di trasformazione ancora in discussione, di concludere positivamente gli incontri.<\/p>\n L\u2019Assemblea, all\u2019unanimit\u00e0, proprio per cercare di dirimere i punti ancora in sospeso ha dato mandato ai suoi rappresentanti di chiedere al sindaco un incontro urgente. Mandato a cui \u00e8 stata data gi\u00e0 esecuzione, con l\u2019assicurazione da parte del sindaco che tale incontro avverr\u00e0 a breve\u00bb.<\/p>\n Il metodo di trasformazione<\/strong><\/p>\n Si \u00e8 poi entrati nel merito delle procedure impiegate per calcolare il valore delle aree edificabili, spiegando le circostanze che hanno reso impraticabile la strada del metodo di comparazione e che hanno imposto di ricorrere a quello di trasformazione.<\/p>\n \u00abDal 2012 in poi \u2013 annota il Comitato \u2013 ci sono pochissimi atti di transazione (vendita) che, a livello statistico, non costituiscono un valido campione per procedere con il metodo comparativo. Ovvero non \u00e8 possibile determinare il valore di un\u2019area edificabile \u201ccomparandolo\u201d con i prezzi di vendita dei suoli limitrofi, semplicemente perch\u00e9 il numero dei suoli venduti \u00e8 irrisorio.<\/p>\n Si \u00e8 quindi optato per adottare il metodo di trasformazione. In breve, secondo questo criterio, il valore del suolo si ottiene dalla differenza tra il valore di mercato del bene, ottenuto con la trasformazione (ossia ci\u00f2 che pu\u00f2 essere realizzato\/costruito sul suolo), ed il costo della trasformazione stessa (cio\u00e8 tutte le spese sostenute dall\u2019imprenditore per realizzare quel bene, compreso anche il suo profitto).<\/p>\n Si tratta di un metodo che, sotto il profilo giuridico, espone il fianco a varie vulnerabilit\u00e0, essendo viziato da una premessa \u201cirrealizzabile\u201d: \u00abIl presupposto \u00e8 che tutti i valori presi in considerazione per eseguire la stima siano \u201cordinari\u201d, ovvero fissi nel tempo. Come \u00e8 comprensibile, nel settore edile, questo postulato difficilmente si invera; basti pensare alle oscillazioni del costo del materiale o a quelle dei tassi di interesse sul denaro chiesto in prestito, al rischio dell\u2019investimento per la lungaggine dei tempi burocratici ed amministrativi per ottenere permessi e autorizzazioni, ai prezzi di vendita degli immobili, legati anche alla crisi della domanda dovuta alla recessione economica, all\u2019abbondanza dell\u2019offerta e a tanti altri fattori. A conferma di questo vulnus, la giurisprudenza stabilisce che il metodo di trasformazione debba servire solo come supporto della bont\u00e0 del metodo di comparazione\u00bb.<\/p>\n Le ragioni del ritardo<\/strong><\/p>\n Infine, \u00e8 stata dibattuta la situazione dei circa 80 ricorsi, attualmente pendenti dinanzi alla Commissione Tributaria Provinciale, per l\u2019annullamento degli accertamenti IMU e TASI relativi all\u2019anno 2012. \u00abAnche in questo caso \u2013 concludono i referenti del Comitato \u2013 abbiamo sottolineato che il ritardo con cui si sta cercando di chiudere la vicenda \u00e8 dovuto anche a cause di forza maggiore, non imputabili n\u00e9 all\u2019Amministrazione n\u00e9 al Comitato: la prematura scomparsa del Segretario comunale, un periodo di vacanza del ruolo di responsabile del Settore Urbanistica e un Ufficio Tributi che si \u00e8 svuotato a causa di pensionamenti e trasferimenti, sono tutte circostanze imponderabili che hanno fatto venir meno gli interlocutori con cui aprire il confronto necessario a evitare che i contribuenti debbano proseguire l\u2019iter giudiziario\u00bb.<\/p>\n Fabio D\u2019Aprile<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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