{"id":14933,"date":"2017-07-11T13:03:27","date_gmt":"2017-07-11T13:03:27","guid":{"rendered":"https:\/\/archivioturi.lavocedelpaese.info\/index.php\/2017\/07\/11\/continua-il-giallo-delle-qaree-edificabiliq\/"},"modified":"2017-07-11T13:03:27","modified_gmt":"2017-07-11T13:03:27","slug":"continua-il-giallo-delle-qaree-edificabiliq","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archivioturi.lavocedelpaese.info\/index.php\/2017\/07\/11\/continua-il-giallo-delle-qaree-edificabiliq\/","title":{"rendered":"Continua il giallo delle “aree edificabili”"},"content":{"rendered":"

\"Il<\/a><\/p>\n

\u00c8 nato a Turi un paio di anni fa il “Comitato Aree Edificabili” con lo scopo di fare chiarezza sui temi urbanistici, all’indomani del caos nato dagli accertamenti fiscali predisposti dall’amministrazione sui terreni di propriet\u00e0. Nel dicembre 2015, infatti, il Comune invia una serie di raccomandate con cui avvisa i legittimi proprietari che i loro terreni agricoli, ubicati in aperta campagna, sono diventati aree edificabili destinate a servizi e verde pubblico (le cosiddette Zone F).  Moltissimi ignoravano questa novit\u00e0 introdotta con l\u2019entrata in vigore del nuovo Piano urbanistico generale (PUG), anche perch\u00e9 dopo l’approvazione dello strumento urbanistico, nessuno si \u00e8 premurato – come legge stabilisce – di informare i diretti interessati.<\/p>\n

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Il ‘cambio di comodo’<\/b><\/p>\n

Questo improvviso cambio di destinazione, secondo il Comitato, “\u00e8 avvenuto solo per sopperire agli standard urbanistici che non sono stati ceduti in questi decenni di speculazione”. In sostanza la maggior parte dei costruttori che dal 1975 in poi ha cementificato Turi – pi\u00f9 o meno selvaggiamente – non avrebbe previsto le corrispettive aree da destinare a servizi e verde pubblico. Ed ora il conto viene presentato a chi si trova ad aver ereditato un terreno in aperta campagna, sovrastimato e su cui – almeno per qualche altro decennio – non verranno mai realizzati gli standard urbanistici, giacch\u00e9 “nessun imprenditore oserebbe investire in tali remote zone, conoscendo la realt\u00e0 del nostro piccolo Comune ed in questo momento di crisi”.<\/p>\n

Una tassazione ingiusta <\/b><\/p>\n

Il secondo problema sollevato dal Comitato riguarda proprio la tassazione di queste aree, incrementata a dismisura a valere dal 2011. Secondo la normativa, il valore da tenere in considerazione per il pagamento dell\u2019IMU e della TASI, deve corrispondere al prezzo di mercato dell’area. Il Comune, invece, dopo quattro  perizie – di cui una redatta a caro prezzo dal prof. Morano del Politecnico di Bari –  ha stabilito valori palesemente fuori mercato.<\/p>\n

Il risultato di questa scelta politica, mascherata dietro una relazione tecnica, \u00e8 l’inevitabile contenzioso tra il contribuente turese e lo stesso Comune. Un circolo vizioso su cui, Gianni Miccolis, uno dei membri del Comitato, ha un’idea precisa: “Turi sceglie sempre la via del contenzioso, che \u00e8 subdola come via perch\u00e9 altro non \u00e8 che l\u2019industrializzazione della tangente: affidare i mandati agli amici degli amici. Per ora sono ipotesi, quando ci saranno i mandati ci sar\u00e0 la riprova”.<\/p>\n

Scelte politiche ‘congelate’<\/b><\/p>\n

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Mettendo per il momento da parte le supposizioni sull’affidamento degli incarichi legali, abbiamo parlato di “scelta politica” e non di “imperativo tecnico” ricordando che lo stesso sindaco Coppi, nel Consiglio comunale del 28 dicembre 2015, aveva aperto la strada ad una mediazione che avrebbe potuto essere risolutiva. Queste le sue parole: “Se poi ci sono dei possessori di aree che ritengono per loro un danno avere un terreno edificabile, possono benissimo chiedere che siano declassificati tornando ad uso agricolo. Questa operazione la possiamo assolutamente prendere in considerazione visto che i tecnici mi dicono che effettivamente abbiamo delle aree F ampie, anche rispetto al minimo necessario all\u2019interno del Pug\u201d.<\/p>\n

Secondo quanto avevano riferito i tecnici, infatti, Turi doveva avere aree destinate a standard urbanistici di estensione non superiore ai 18 ettari ed invece il nuovo PUG ne aveva previsti ben 53 ettari. Tra l’altro, l’operazione in s\u00e9 sposava  appieno gli obiettivi della Regione, da sempre impegnata a ridurre l\u2019uso del suolo.<\/p>\n

Dov’era l’intoppo? Tutto veniva vincolato dal sindaco ad una clausola specifica: rispetto al discorso di declassificazione delle aree F, \u201cnon possiamo procedere a macchia di leopardo. Si dovr\u00e0 essere tutti d\u2019accordo tra chi lo vuole e chi no\u201d. Un’unanimit\u00e0 che chiaramente non verr\u00e0 mai raggiunta, se si pensa che nella stessa ‘maglia’ alcuni proprietari possiedono solo pochi metri quadrati e quindi, non essendo sottoposti ad una gravosa tassazione, potrebbero avere tutto l’interesse a lasciare le cose come stanno, magari in attesa che qualche imprenditore edile – interessato a costruire nella zona residenziale di Turi – proceda all’esproprio dell’area, pagandola fior di quattrini pur di poter realizzare le necessarie aree standard.<\/p>\n

Il risultato finale \u00e8 stato il congelamento di ogni decisione, facendo rientrare anche questa vicenda nel torpore generale che ha caratterizzato buona parte della parentesi amministrativa finora vissuta.<\/p>\n

Di tutto questo si parler\u00e0 nella riunione convocata dal Comitato per il prossimo 10 luglio, nella speranza che questa volta la giunta Coppi voglia prendere seriamente in considerazione il problema, evitando un inutile e costoso braccio di ferro con i cittadini turesi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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