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In queste settimane i cittadini di Turi, possessori di aree edificabili, stanno ricevendo dal Comune le raccomandate con cui vengono avvisati che i loro terreni agricoli, ubicati in aperta campagna, sono diventati aree edificabili.
Moltissimi ignoravano questa novit\u00e0 introdotta con l\u2019entrata in vigore del nuovo Piano Urbanistico Generale (PUG) e non immaginano ancora quali disgrazie li attendono; da considerare che lo stesso PUG \u00e8 entrato con una configurazione per poi uscirne con un\u2019altra.
Si rammenta che gli alti valori fissati per le aree edificabili oltre a far pagare esose tasse (IMU e TASI) ogni anno al Comune a partire dal 2011, continueranno a danneggiare i proprietari anche quando costoro li doneranno ai figli o li vorranno vendere. Saranno costretti, per questo, a versare alte somme all\u2019Erario quale aumento di valore sui beni , che in realt\u00e0 valgono ben poco in quanto sono terreni agricoli, ma che per il Fisco, come per il Comune, saranno aree edificabili con alti valori da tassare.
In occasione dell\u2019approvazione dell\u2019ultimo PUG, la Regione Puglia dopo aver fatto due conti ha preteso di recuperare diverse superfici mancanti a standard urbanistici (definiscono le quantit\u00e0 minime di spazi pubblici, aree per l’istruzione, aree per attrezzature di interesse comune, aree per il verde attrezzato, aree per i parcheggi, da prevedere in relazione agli insediamenti). Questo perch\u00e9 nessuno a Turi ha mai lasciato gli standard urbanistici previsti per legge .
Ecco spiegato perch\u00e9 nell\u2019ultimo PUG i terreni agricoli ubicati in aperta campagna sono chiamati a pagarne il conto con la trasformazione in aree edificabili solo per servizi e verde pubblico. Tale trasformazione \u00e8 avvenuta solo per sopperire agli standard urbanistici che non sono stati ceduti in questi decenni di speculazione. Trasformazione teorica perch\u00e9 in pratica non lo saranno neanche tra cinquanta anni. Quale pazzo imprenditore oserebbe investire in tali remote zone conoscendo la realt\u00e0 del nostro piccolo Comune ed in questo momento di crisi .
Altro artificio utilizzato dalla politica a Turi \u00e8 stato quello di utilizzare la proiezione demografica giustificando tale operazione di scempio dell\u2019ambiente e di speculazione edilizia con ipotetiche previsioni di aumenti di popolazione che non si sono mai avuti e che mai si avranno in quella entit\u00e0 prevista.<\/p>\n
Questo \u00e8 stato messo in atto al solo scopo di avere autorizzati nuovi \u201cvani\u201d e quindi altri suoli per poter costruire nelle zone residenziali, non certo nelle zone di estrema periferia, destinate a servizi e verde pubblico (Zone F).
Il nostro Sindaco sa benissimo, in quanto in passato \u00e8 stato per alcuni anni protagonista di tale epopea speculativa come Sindaco prima e poi come Assessore con delega all\u2019urbanistica ed infine come politico e responsabile di partito, che nessuno di NOI comuni mortali ha mai chiesto o avuto la facolt\u00e0 di determinare tali scelte.
Secondo le leggi in vigore, il valore di dette aree edificabili da tenere in considerazione per il pagamento dell\u2019IMU e della TASI, deve corrispondere al reale valore commerciale delle stesse e cio\u00e8 al prezzo di mercato.
Il Comune, invece, dopo varie vicissitudini e dopo quattro perizie, di cui una a caro prezzo , ha stabilito, per dette aree, dei valori alti che sono palesemente fuori mercato.
Sono solo valori teorici, incongruenti, non corrispondenti all\u2019attuale valore di mercato e che non trovano alcun riscontro nella realt\u00e0, specialmente in questi anni di crisi con il mercato edilizio fermo e che lasciano intendere la sola finalit\u00e0 di far cassa!!!
Caro Sindaco, Amministratori Comunali, Tecnici Comunali e del Politecnico se veramente credete in tutta coscienza ed onest\u00e0 che i valori da Voi determinati per le aree edificabili corrispondono al loro attuale valore commerciale di mercato allora Vi facciamo una proposta, siamo disponibili a cedervele anche a meno della met\u00e0 del prezzo da Voi stimato. Credeteci saremmo ben contenti di farVi fare un affare.
Se questa offerta pubblica non vi interessa allora pensiamo che questo baster\u00e0 a dimostrare che avete torto e che neanche Voi stessi credete alla congruit\u00e0 di tali valori. Sarebbe opportuno e giusto impegnarVi a ridurre e di molto i valori delle predette aree edificabili per aderire alla realt\u00e0 e per onorare la vostra etica professionale.
Ci deve pur essere un motivo per cui molti Comuni in questi anni hanno adottato atti per diminuire il valore venale pre crisi (anni 2008\/2009) delle aree edificabili. Perch\u00e9 a Turi \u00e8 stato fatto il contrario? Perch\u00e8 sono stati aumentati?
Perch\u00e9 a Turi \u00e8 mancata la volont\u00e0 politica di operare in tal senso?. Perch\u00e9 a Turi la politica \u00e8 stata latitante su questa problematica? Il prof. Morano del Politecnico di Bari nella sua relazione afferma che \u00e8 stata offerta una consulenza scientifica al Comune di Turi e che tutti gli altri aspetti sono di carattere politico e sono naturalmente appannaggio dell\u2019Amministrazione .
Perch\u00e9 quindi nascondersi dietro relazioni tecniche generiche invece di adoperarsi per fare delle scelte che , come affermato dal Prof. Morano, sono prerogative della volont\u00e0 politica. Rientrano tra i doveri di un politico anche quelli di fare delle scelte giuste, appropriate ed adeguarle al momento ed al luogo.
Perch\u00e9 obbligare il contribuente Turese ad andare incontro, con ogni probabilit\u00e0, ad un contenzioso con la stessa amministrazione locale quando il solo fine legislativo \u00e8 evitarlo?
Contenzioso arduo e soprattutto oneroso ma, purtroppo, non eludibile e necessario in considerazione che l\u2019esosa tassazione in questione non \u00e8 per un solo anno, ma per ogni anno e che il contenzioso \u00e8 l\u2019unica via per difendersi.
Gli avvisi di accertamento del Comune ed il conseguente contenzioso tributario potrebbero essere superati se si considerassero le deduzioni e le riduzioni che il mercato, la logica, il buon senso e la ragione consigliano.<\/p>\n
Questa purtroppo \u00e8 la condizione insostenibile delle aree edificabili a Turi e dovremo, nel miglior modo possibile, gestire tale situazione , tenendo presente che, quando il mercato e la situazione edilizia si riprender\u00e0, occorrer\u00e0 rimodulare la tassazione in aumento ed adeguarla al mercato del momento.
Attualmente, invece, necessita diminuire la tassazione, modularla ed adattarla alla situazione di crisi del mercato. Ci\u00f2 occorrer\u00e0 farlo affrontando il discorso in maniera civile e pacata per poter trovare soluzioni. Ovviamente tutto questo se c\u2019\u00e8 la voglia, la volont\u00e0, l\u2019onest\u00e0 intellettuale ed il cuore da parte di tutti ed in particolar modo da parte della politica che deve operare ed assumere le decisioni.
Se invece continuer\u00e0 a mancare la volont\u00e0 politica e si continuer\u00e0 a non avere coraggio, a nascondersi dietro i pareri tecnici asettici e generici allora si perder\u00e0 solo tempo senza concludere nulla. Concludiamo con un pensiero di Giulio Andreotti;\u201dSe si ha intenzione di non risolvere un problema o di lasciarlo cosi com\u2019\u00e8, allora basta creare una Commissione di studio o un tavolo tecnico\u201d.
Come Comitato Aree Edificabili, nell\u2019ultima Assemblea tenutasi il 5 dicembre 2015, presenti il Sindaco e molti amministratori e rappresentanti di Partiti e Liste abbiamo proposto all\u2019Amministrazione Comunale di Turi le seguenti proposte:
Riduzione del valore venale in comune commercio delle aree edificabili, secondo quanto gi\u00e0 fatto dal Comune di Molfetta, e da molti altri Comuni, tenendo presente la crisi attuale del mercato finanziario ed edilizio, la particolare situazione di abuso e saturazione del mercato edilizio nel Comune di Turi e il sovradimensionamento dell\u2019attuale PUG;
Riduzione delle aliquote IMU e TASI per le aree edificabili;
Declassificazione, su richiesta dei proprietari, per le aree edificabili di nuova individuazione nel PUG a terreno agricolo.
Un grazie a tutti per l\u2019attenzione e rinnovando lo spirito natalizio, contrariamente a quanti in questi giorni cercano di distruggercelo, si formulano gli auguri di Buon Natale e Felice Anno nuovo da parte di tutto il Comitato Aree Edificabili.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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