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Il 18 maggio scorso, con la firma di un atto di convenzione, il Politecnico di Bari ha dato la sua disponibilit\u00e0 a fornire al Comune di Turi il supporto tecnico scientifico per la determinazione ai fini tributari (IMU e Tasi), per gli anni 2014, 2015 e 2016 del valore venale delle aree edificabili definite dal recente PUG (Piano Urbanistico Generale), approvato con la deliberazione di Consiglio Comunale n. 36 del 19 luglio 2013.
La relazione \u00e8 stata presentata nell\u2019ultimo consiglio comunale, svoltosi marted\u00ec scorso, dal prof. Morano del Politecnico di Bari. Il quale ha illustrato in maniera essenziale le attivit\u00e0 condotte finora, che hanno portato alla determinazione del valore venale delle aree edificabili di Turi per gli anni 2014 e 2015. Questo valore \u00e8 stato identificato per via indiretta, attraverso il \u201cvalore di trasformazione\u201d impiegato come procedimento. Scelta derivata da due ragioni: la recente entrata in vigore del PUG, che ha modificato gli indici e i parametri urbanistici fissati dal previgente Programma di Fabbricazione e ha comportato l\u2019inserimento di nuove zone urbanistiche connotate da una tipizzazione non prevista in precedenza. La seconda ragione va ricondotta all\u2019indisponibilit\u00e0, per Turi, di prezzi di compravendita recenti e attendibili di aree fabbricabili: una mancanza da attribuire non solo ala congiuntura economica negativa che il settore immobiliare sta attraversando in tutta Europa, ma anche alla \u201copacit\u00e0\u201d che da sempre caratterizza il mercato immobiliare del nostro Paese.
Si legge sulla relazione inviata dal prof. Pierluigi Morano: \u201cPer il valore di trasformazione, nessun imprenditore ordinario \u00e8 disposto a pagare per l\u2019acquisto di un suolo edificabile pi\u00f9 di quanto potrebbe ricavare dalla sua trasformazione. A base della valutazione perci\u00f2 \u00e8 posta l\u2019ipotesi di un generico imprenditore che in termini ordinari operi la trasformazione delle aree, sostenendo il rischio dell\u2019iniziativa. Con il valore di trasformazione, il valore venale di un\u2019area edificabile \u00e8 determinato in ragione di cosa e quanto le norme urbanistiche permettono di concretizzare, di come il mercato apprezza i prodotti edilizi realizzabili e dei tempi necessari per portare l\u2019iniziativa a compimento\u201d.
Stabilito il criterio, l\u2019impiego del valore di trasformazione \u00e8 stato articolato, poi, nelle seguenti fasi: la ripartizione dell\u2019area urbana in diciassette zone omogenee ai fini di IMU e TASI; la definizione delle ipotesi e delle condizioni a base della valutazione; l\u2019individuazione dei dati economici da impiegare nella stima; la definizione del valore venale delle aree edificabili e la generazione della mappa del territorio comunale con l\u2019indicazione dei valori determinati.
La relazione \u00e8 stata illustrata ai consiglieri, ma non votata, in quanto questo compito \u00e8 stato svolto dalla Giunta proprio ieri, in una seduta riguardante l\u2019approvazione della nuova manovra tributaria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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