{"id":12410,"date":"2014-11-13T21:11:23","date_gmt":"2014-11-13T21:11:23","guid":{"rendered":"https:\/\/archivioturi.lavocedelpaese.info\/index.php\/2014\/11\/13\/turesi-tassati-e-tartassati-lamministrazione-tace\/"},"modified":"2014-11-13T21:11:23","modified_gmt":"2014-11-13T21:11:23","slug":"turesi-tassati-e-tartassati-lamministrazione-tace","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archivioturi.lavocedelpaese.info\/index.php\/2014\/11\/13\/turesi-tassati-e-tartassati-lamministrazione-tace\/","title":{"rendered":"Turesi, tassati e tartassati. L&#8217;amministrazione tace&#8230;"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/farm8.staticflickr.com\/7508\/15760485945_0d7a7ac7e7_z.jpg\" alt=\"Amministrazione-Coppi-TARDI-SPADA-PEDONE\" width=\"320\" height=\"210\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ci risiamo. Cambiano gli uomini, cambiano i colori, ma non cambia mai nulla. I metodi sono sempre quelli.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La settimana scorsa abbiamo ascoltato diversi cittadini turesi che lamentavano <strong><em>l&#8217;accanimento terapeutico<\/em><\/strong> sulle nostre automobili, multate per ogni minima e impercettibile infrazione. Trovare un punto di incontro, guidati dal <strong><em>buon senso,<\/em><\/strong> sarebbe stata una strada percorribile, tuttavia dall&#8217;assessore al ramo <strong>Gianvito Pedone<\/strong>&nbsp;la risposta \u00e8 semplice: <strong>non si pu\u00f2 far nulla!<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E cosa dire e pensare dell&#8217;assessore al<strong> Bilancio Giuseppe Tardi.&nbsp;<\/strong>Tasi, al massimo. Detrazioni, impossibili. Su altre cose, non so nulla. Ma i turesi si chiedono? C&#8217;erano alternative?&nbsp;Si poteva fare di meglio? La risposta \u00e8 semplice: <strong>non si pu\u00f2 far nulla!&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><\/strong>Giuseppe Tardi afferm\u00f2 in Consiglio Comunale che<strong>, modestia a parte, <\/strong>il suo era il miglior Bilancio possibile.&nbsp;<em>Se lo dice lui&#8230;&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em><\/em><span style=\"line-height: 16.2000007629395px;\">Un metodo. Uno stile o forse solo uno scudo per difendersi confermato da&nbsp;<\/span><strong style=\"line-height: 16.2000007629395px;\">Leo Spada.<\/strong><span style=\"line-height: 16.2000007629395px;\">&nbsp;Il capogruppo di maggioranza, infatti, in una sua dichiarazione sul giornale sintetizzava il nuovo stile Menino 2014: <\/span><strong style=\"line-height: 16.2000007629395px;\">Turi oggi, pu\u00f2 contare sulla migliore Giunta di sempre.&nbsp;<\/strong><em style=\"line-height: 16.2000007629395px;\">Se lo dice lui&#8230;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se il<strong> confronto<\/strong> non \u00e8 ancora nel DNA di questa Giunta, ci sono invece, oltre cento cittadini turesi che, spontaneamente, si sono riuniti in un <em>Comitato Cittadino,<\/em> per discutere delle manovre approvate dalla Giunta Coppi che, senza <strong>nessun buon senso<\/strong>, ha votato all&#8217;unanimit\u00e0 lo spropositato aumento dei valori&nbsp;venali delle aree edificabili.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Non solo l&#8217;operazione <em><strong>Tardi-Tartassamento-Turesi <\/strong><\/em>si \u00e8 svolta senza<strong> nessun confronto<\/strong> con gli operatori locali e con i cittadini, ma il tutto sembra essere completamente privo di <em><strong>sens<\/strong><\/em><strong>o<\/strong>, in quanto i valori venali sono stati varati non tenendo conto, ad esempio, del<span style=\"line-height: 16.2000007629395px;\">la distanza dal centro urbano, della morfologia dell\u2019area da edificare, cos\u00ec come della mancanza di viabilit\u00e0 di accesso all\u2019area o dell&#8217;assenza di urbanizzazioni primarie e secondarie&#8230; ecc, ecc.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em><span style=\"line-height: 16.2000007629395px;\">Di seguito vi proponiamo il verbale di assemblea del neo Comitato Cittadino Aree Edificabili.<\/span><\/em><\/p>\n<p align=\"center\"><strong>VERBALE DI ASSEMBLEA<\/strong><\/p>\n<p align=\"center\"><strong>&nbsp;<\/strong><span style=\"line-height: 16.2000007629395px;\">Il Comitato cittadino Aree Edificabili, riunitosi in pubblica assemblea, sabato 8 novembre 2014 alle ore 16,15 nei locali siti in Turi a Via Stazione, n. 26 per deliberare sul seguente ordine del giorno:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<span style=\"line-height: 16.2000007629395px;\">Proposte da indirizzare all\u2019Amministrazione Comunale di Turi in merito al problema della individuazione del valore venale in commercio delle aree edificabili.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<span style=\"line-height: 16.2000007629395px;\">Tra gli intervenuti, oltre ai proprietari delle aree edificabili, agli operatori del settore, agli intermediari delle vendite delle aree edificabili, ci sono anche dei tecnici iscritti agli Albi degli Architetti, degli Ingegneri e dei Geometri;<\/span><\/p>\n<p>Gli intervenuti:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Presa visione dei valori venali in commercio delle aree edificabili, approvati all\u2019unanimit\u00e0 dalla Giunta Comunale di Turi con deliberazione n. 32 del 18 settembre 2014;<\/li>\n<li>Verificato che, con la suddetta deliberazione, venivano rideterminati i valori delle aree fabbricabili da prendere come base per il calcolo delle imposte comunali&nbsp; IMU e TASI per l\u2019anno 2014.<\/li>\n<li>Preso atto che:<\/li>\n<li>i nuovi valori venali, cos\u00ec come determinati, sono puramente teorici e che, inoltre, sono molto alti e distanti dai reali valori in commercio;<\/li>\n<li>i valori precedentemente utilizzati, ritenuti congrui da tutte le passate amministrazioni erano valori che avevano trovato riscontro nei prezzi correnti di mercato e quindi nella realt\u00e0 ed erano stati determinati in tempi in cui il mercato immobiliare era in buona salute e non in crisi come attualmente;<\/li>\n<li>Considerato che:<em><\/em><\/li>\n<li>la situazione del mercato edilizio nel nostro Comune \u00e8 ancora peggiore rispetto agli altri Comuni limitrofi&nbsp; in quanto, oltre alla crisi finanziaria, vi si aggiunge l\u2019enorme offerta sia di abitazioni gi\u00e0 costruite negli ultimi quindici anni (per la maggior parte invendute e disabitate) sia relativa alle autorizzazioni edilizie rilasciate ed ancora in corso di realizzazione\/ultimazione;<em><\/em><\/li>\n<li>attualmente a Turi le aree edificabili sono senza mercato in quanto invendibili per mancanza di domanda;<em><\/em><\/li>\n<li>dalle statistiche nazionali e regionali, dal 2008 ad oggi il mercato immobiliare ha subito un crollo nella misura non inferiore al 40%;<em><\/em><\/li>\n<li><strong><em>l\u2019attuale valore di mercato delle aree edificabili non \u00e8 certamente aumentato<\/em><\/strong> negli ultimi anni, anche in virt\u00f9 della modifica dei parametri urbanistici previsti dal nuovo PUG, <strong><em>anzi \u00e8 diminuito<\/em><\/strong> in quanto:<em><\/em><\/li>\n<li>sono diminuiti gli indici di edificabilit\u00e0 all\u2019incirca del 30%;<\/li>\n<li>\u00e8 stato introdotto l\u2019obbligo di cessione di standards e\/o di monetizzazione delle aree;<\/li>\n<li>si sono introdotte norme piu restrittive per l\u2019edificazione, con notevole allungamento dei tempi di realizzazione (P.U.E. su aree eccessivamente estese nelle zone di espansione, P.U.E. su aree di superficie superiore a 1500mq in quelle di completamento, vaste M.U.O nelle zone F ed M);<\/li>\n<li>sono notevolmente aumentati gli oneri concessori;<\/li>\n<li>il perdurare della crisi finanziaria e la difficolt\u00e0 di ricevere prestiti dalle banche da parte degli imprenditori, insieme alla mancanza di domanda, condizionano ed allungano i tempi di realizzazione degli interventi edilizi, facendo diminuire il valore di dette aree edificabili (tempi molto distanti rispetto ai 4 o 10 anni indicati nella relazione dell\u2019ingegnere comunale);<\/li>\n<li>la determinazione del valore venale in comune commercio di un\u2019area edificabile \u00e8 operazione molto complessa da esperirsi da parte di esperti in estimo e da parte di tecnici del settore che conoscono dettagliatamente lo stato dei luoghi dell\u2019area da valutare ed inoltre richiede tranquillit\u00e0 di valutazione, notevole tempo da dedicare all\u2019operazione, impegno ed aggiornamento continuo e continui contatti con operatori e tecnici del settore, con intermediari di vendite, con notai;<\/li>\n<li>i valori delle aree edificabili sono stati determinati per grosse aree, s\u00ec omogenee urbanisticamente ma <strong><em>assai disomogenee<\/em><\/strong> al loro interno;<\/li>\n<li>per la determinazione di valori individuati con deliberazione di G.M. n. 32\/2014, non sono state tenute in considerazione molte caratteristiche che avrebbero determinato, ove valutate, l\u2019adozione di indici di riduzione o deprezzamento del valore delle aree edificabili, cosa che invece era stata considerata nella individuazione dei valori venali precedentemente utilizzati;<\/li>\n<li>tra queste caratteristiche, per sommi capi, sono da annoverare tra le pi\u00f9 importanti, la distanza dal centro urbano, la morfologia dell\u2019area da edificare, la mancanza di viabilit\u00e0 di accesso all\u2019area, la mancanza di urbanizzazioni primarie e secondarie, la prontezza dell\u2019area per l\u2019edificazione oppure la differita suscettibilit\u00e0 edificatoria, vincoli vari, oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, ecc..;<\/li>\n<li>Preso atto che con la deliberazione n. 32 del 18 settembre 2014 \u00e8 stata confermata ad unanimit\u00e0, senza integrazioni e\/o modifiche la relazione dell\u2019ing. Comunale, non \u00e8 stato invece interpellato in merito nessun operatore del settore edilizio, nessun intermediario per le vendite di dette aree edificabili, nessun tecnico del settore, nessun notaio, ecc, ecc, ;<\/li>\n<li>Constatato che il PUG in vigore \u00e8 oltremodo sovradimensionato, specialmente per le zone C-F-D e PIP, rispetto alle reali esigenze di un Comune come il nostro che in questi ultimi mesi vede decrescere la popolazione residente e che ha un patrimonio immobiliare (tra invenduto, costruito, autorizzato ed in via di completamento) sufficiente ad ospitare molto pi\u00f9 della popolazione residente;<\/li>\n<li>Che, con l\u2019economia attuale, l\u2019aspettativa di vedere realizzati insediamenti&nbsp; sportivi, alberghieri e produttivi &nbsp;nelle vaste aree C-F-D-M e PIP, distanti e mal collegate con il centro urbano \u00e8&nbsp; lontana nel tempo di almeno trentacinque, quaranta anni;<\/li>\n<li>Verificato che molti Comuni hanno ridotto i valori delle aree edificabili in considerazione del particolare momento di crisi generale ed in particolare del settore edilizio;<\/li>\n<li>Al fine di evitare ai contribuenti una individuale ed onerosa perizia tecnica giurata di valutazione del valore delle singole aree edificabili o l\u2019apertura di contenziosi con il Comune, altrettanto onerosi:<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p align=\"center\">&nbsp;<strong>L\u2019ASSEMBLEA<\/strong><\/p>\n<p>Dopo ampia ed animata discussione, per tutto quanto innanzi esposto che qui si intende integralmente riportato, <strong>su proposta dei tecnici qualificati presenti<\/strong>, all\u2019unanimit\u00e0 decide di chiedere all\u2019Amministrazione Comunale di Turi di:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>abolire i valori delle aree edificabili individuati con deliberazione di G.M. n. 32 del 18\/09\/2014;<\/li>\n<li>prendere in considerazione per le aree che erano gi\u00e0 edificabili i valori precedentemente individuati e ritenuti congrui fino a tutto il 2013, &nbsp;riducendoli altres\u00ec di non meno del 30%, in virt\u00f9 di tutte le motivazioni sin qui esposte;<\/li>\n<li>prendere in considerazione per le nuove aree edificabili, zone C1-D-F-M e PIP, vista la complessit\u00e0 della loro attuazione, in completa assenza di progettualit\u00e0\/programmazione di opere pubbliche da parte del Comune oltre che di difficolt\u00e0 oggettiva di formazione di comparti troppo estesi, costituiti da propriet\u00e0 enormemente frammentate, i Valori Agricoli Medi ufficiali, corrispondenti alla coltura risultante al catasto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p align=\"center\"><strong>&nbsp;<\/strong><strong style=\"line-height: 16.2000007629395px;\">L\u2019ASSEMBLEA<\/strong><\/p>\n<p>All\u2019unanimit\u00e0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>decide che non ricevendo dall\u2019Amministrazione Comunale alcun riscontro alla presente richiesta entro le ore 14,00 di gioved\u00ec 13 settembre 2014, riterr\u00e0 la stessa rigettata e l\u2019Amministrazione Comunale non interessata alla problematica delle aree edificabili.<\/li>\n<li>stabilisce di autoconvocarsi per gioved\u00ec 13 settembre 2014 alle ore 16,00 presso gli stessi locali di Via Stazione, n.26, per fissare, in quella sede, la data in cui riunirsi presso l\u2019androne di ingresso del Comune a Via XX Settembre, n. 5, per dimostrare pacificamente il proprio dissenso ed intraprendere tutte le azioni che i cittadini&nbsp; riterranno utili porre in essere.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/farm8.staticflickr.com\/7508\/15760485945_0d7a7ac7e7_z.jpg\" alt=\"Amministrazione-Coppi-TARDI-SPADA-PEDONE\" width=\"320\" height=\"210\" \/><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-12410","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-politica"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archivioturi.lavocedelpaese.info\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12410","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/archivioturi.lavocedelpaese.info\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archivioturi.lavocedelpaese.info\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archivioturi.lavocedelpaese.info\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archivioturi.lavocedelpaese.info\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12410"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/archivioturi.lavocedelpaese.info\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12410\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archivioturi.lavocedelpaese.info\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12410"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archivioturi.lavocedelpaese.info\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12410"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archivioturi.lavocedelpaese.info\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12410"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}