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Il 10 gennaio scorso, presso la Biblioteca Comunale, si \u00e8 tenuto il \u2018Convegno sulla Riforma del condominio\u2019 a cura dell\u2019Auser, in collaborazione con l\u2019Anapi, in cui si \u00e8 discusso sugli argomenti fiscali e giuridici relativi alla riforma condominiale, in vigore dal 18 giugno 2013. Dopo l\u2019introduzione del presidente Auser, il dott. Antonio Conte, sono intervenuti anche l\u2019amministratrice condominiale Anapi, Gabriella Macina e il dott. Vittorio Fusco, presidente nazionale Anapi. Nel nuovo testo della riforma sono chiariti gli oneri, gli obblighi e i diritti dell\u2019amministratore, che rappresenta la tutela del condominio e dei condomini. La legge ha stabilito quali devono essere le parti comuni, la libera possibilit\u00e0 d\u2019accesso ai documenti ed una serie di obblighi. Con la riforma, tale amministrazione \u00e8 diventata una professione a tutti gli effetti perch\u00e9 le responsabilit\u00e0 sono tante. Chi amministra ha incombenze, ad esempio, in ambito elettrico o in caso di incidentali crolli di cornicioni; egli \u00e8 il primo ad essere indagato (a 6 euro al mese, a condomino) per omicidio colposo.
L\u2019assicurazione dell\u2019amministratore, per\u00f2, paga solo in caso di mancato pagamento delle ritenute d\u2019acconto o danni derivati dalla sua incuria. Fusco ha evidenziato la necessit\u00e0 di formare gli amministratori. \u201cIl condominio, istituzione del dopoguerra, era dal \u201948, da ben 70 anni, che non veniva riformato.
I condomini hanno difficolt\u00e0 a interagire. Quanti di voi hanno compilato la scheda anagrafica nel condominio? Essa \u00e8 compilata per certificare a chi \u00e8 intestata la propriet\u00e0. Ci\u00f2 permette di comunicare direttamente con gli interessati. A volte vanno altri. L\u2019amministratore deve essere indispensabile nell\u2019impugnazione delle delibere assembleari.
Molti fanno il buono e cattivo tempo. L\u2019assemblea pu\u00f2 deliberare una polizza assicurativa di pari importo alla spesa annuale del condominio per evitare eventuale fuga con la cassa, da parte di cattivi amministratori.\u201d
Secondo l\u2019 art. 1117 c.c., le parti comuni, anche in caso di multipropriet\u00e0 immobiliare sono: suolo , fondazioni, muri, pilastri, travi portanti, tetti, lastrici, solari, scale, portoni d\u2019ingresso, cortili, facciate, ascensori, porte, cisterne, sottotetti, alloggi del portiere, impianti idrici, fognari, sistemi centralizzati perdiffusione di gas e reti elettriche.
L\u2019articolo 71 bis, invece, qualifica la figura dell\u2019amministratore che deve essere in possesso del diploma di scuola media secondaria; non deve essere stato mai protestato; deve avere la fedina penale pulita; aver frequentato corsi di formazione in materia ed essere dedito a formazione continua. Dura in carica un anno e pu\u00f2 essere revocato per mancata presentazione del rendiconto gestionale, se non apre il c\/c; se \u00e8 negligente nella riscossione della quota condominiale. E\u2019 importante che esponga in bacheca i propri dati anagrafici insieme alle bollette. In conclusione \u00e8 stato citato l\u2019art. 1129 c.c., che sancisce l\u2019obbligatoriet\u00e0 di nominare un amministratore quando in un edificio vi sono pi\u00f9 di 8 condomini e da parte dello stesso \u2018buon padre di famiglia\u2019 di aprire un c\/c bancario o postale
intestato al condominio dove far confluire tutte le somme di denaro, per garantire trasparenza e tracciabilit\u00e0 ai condomini.
Utili anche alcuni consigli. Ancheli lava le scale deve essere regolarizzato. Non pu\u00f2 farlo la signora che pu\u00f2 scivolare con le proprie pantofole. L\u2019impresa di pulizia \u00e8 fondamentale e ad essa, e a chiunque faccia lavori di manutenzione per il condominio deve essere consegnato il DUVRI , documento unico di valutazione dei rischi, opportunamente compilato. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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